哈尔滨房屋租赁通用合同

出租方(以下简称甲方)　　承租方(以下简称乙方)　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。　　
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。　　
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况　　
1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县);门牌号为　　
2、出租房屋面积共 平方米(使用面积)　　
第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本租赁使用。　　
第四条 租赁期限、用途　　
1、该房屋租赁期共 个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满1 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　
第五条 租金及支付方式　　
1、该房屋每年租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)　　
2、房屋租金支付方式如下：　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。　　
第六条 租赁期间相关费用及税金 ：税、费按法律规定交纳　　
第七条 房屋修缮与使用　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)　　甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。　　乙方有权改变房屋的内部结构、装修或设置及对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等乙方有权决定。租赁期满后，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。　　
第八条 房屋的转让与转租　　
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。　　
2、乙方可以根据需要转租、转借承租房屋。　　
3、甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。　　
第九条 合同的变更、解除与终止　　
1、双方可以协商变更或终止本合同。　　
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：　　
(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营的。　　
(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。　　
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;　　
(1) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　
(2) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的　　
(3) 拖欠房租累计12个月以上。　　
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　
5、租赁期满合同自然终止。　　
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。　　
第十条 房屋交付及收回的验收　　
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。　　
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于____日内向对方主张。　　
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋交付甲方　　
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。　　
第十一条 甲方违约责任处理规定　　
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额30 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房____日，则每日应向乙方支付日租金 3 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。　　
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。　　
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。　　
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。　　
第十二条 乙方违约责任　　
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　
(1) 利用该房屋进行违法活动的;　　
(2) 拖欠房租累计 12个月以上　　
2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期____日应向甲方支付原日租金 3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。　　
第十三条 免责条件　　
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　　
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。　　
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　
第十五条 争议解决　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向____市____区人民法院提起诉讼。　　
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。　　
第十八条 本合同一式 2 份，由甲、乙双方各执1 份。具有同等法律效力。　　甲方　　乙方________年____月____日