浅谈屋面渗漏的原因及预防

前言

近年来，随着我国建筑行业的不断进步和发展，施工中对安全与质量的要求更上一层楼。但是建筑的渗漏问题却一直存在，以下主要谈谈施工过程中房屋渗漏产生的原因及处理措施。

一、 屋面防渗漏措施 1. 保证屋面板施工质量

保证屋面板施工质量的重点在于屋面板的保护层。屋面板采用现场浇筑混凝土的方式建造，浇筑的过程必须一气呵成，浇筑严密，没有缝隙，不能中途停止。一旦浇筑过程中断，混凝土凝固之后再进行浇筑就容易出现冷缝，导致混凝土出现蜂窝、漏浆、空洞、和钢筋结合不严密等问题。浇筑完成后的混凝土表面要使用滚筒压平整，至少滚压两遍以上，等混凝土初凝之后使用铁质抹子反复压光，最后讲麻袋铺垫在混凝土上面进行保护。如果施工时的天气是常温状态，则每隔 12h 浇一次水，至少养护 7 天时间。

2. 做好找平层

在住宅施工中，基层往往存在不平整的情况，所以我们要采用铺设水泥砂浆的方式将地面找平。施工之前，应该根据水平标高测量出找平层标高、弹线，由于是采用水泥砂浆铺设找平层，所以还需要冲筋以控制找平层的厚度和平整度。铺设水泥砂浆之前，应该先将屋面基层清理干净、用水泥浆进行一次扫浆。铺设水泥砂浆的时候用木抹子搓平，应该注意铺设均匀、严密，和屋面基层无缝结合，两者之间不允许出现空鼓。等待收水之后，使用铁质抹子将水泥砂浆表面压光，不可出现开裂、坑洼、空洞、不平整等问题。常温状态下，常温下，每 24h 浇一次水进行养护，保持找平层湿润，养护时间至少持续 7 天。根据墙上水平标高控制线，向下量出找平层标高，在墙上弹出控制标高线。找平层面积较大时，采用水泥砂浆找平墩控制垫层标高，找平墩 60×60mm，高度同找平层厚度，双向布置，间距不大于 2 m。

3. 保温层的施工要求

保温层一般含有较多水分，为了避免破坏防水层的功能，我们需要在保温层里面构建宽度 50 mm的分纵横交错的仓缝网络，且每条分仓缝之间的距离小于 6m。分仓缝可以起到排气的作用，防止屋面变形产生裂缝。分仓缝应该设计在屋面的称重处、拐角、防水层与垂直墙体的交接处，并应与屋面板的板缝对齐。在每两条分仓缝的相交处，设置透气管，透气管伸出屋面之外，分仓缝和透气管相连接，形成网络，有效的实现排气的目的。

4. 防水层的施工要求

不同使用途径的屋面会划分不同的防水等级，针对不同等级的防水要求，所选用的防水材料也有所不同。一般屋面的防水等级是最低的四级防水，防水层的保修期限是 5 年，防水要求是铺设一道防水材料。这种情况下，一般选用的防水材料是沥青类型的防水材料。铺设防水材料之前，先要清理干净屋面基层，确保基层干燥无水分，并且严格检查屋面平整度。在铺贴防水卷材之前，还需要涂刷一层基层处理剂，涂刷完成之后等待 4 h 可以铺贴卷材。铺贴多少层卷材、多少厚度都有防水等级决定。铺设卷材时会留下接缝，接缝处应该保留 80 mm 左右的重叠部分，并且一边铺设一边刮胶，将卷材接缝粘贴牢固。如果要铺设多层卷材，则需要特别留意每一层的接缝尽量错开，相互覆盖。铺设好的防水层上严禁放置重物，施工人员必须穿着软底鞋，防水层如果出现被破坏的部分必须马上修补。

二、 墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷外墙渗漏的一般原因。 1. 环境气候因素造成的渗漏

我国南北气候差异极大，南方潮湿多雨，北方天气寒冷，干燥缺水。在南方多雨大风的季节，建筑物的外墙往往曾受了很大的风力。有些抗压设计不到位的高层建筑在强力的风压下，外墙面会产生细小的缝隙，缝隙中渗入雨水，对墙体的破坏更大，时间长了就会破坏墙体形成更大的裂缝。而北方昼夜温差较大，对建筑材料有一定影响。尤其在冬天，如果碰上降雨，雨水稍有渗入墙体，晚上就会结冻，而当结冻的雨水融化的时候就容易破坏墙体，引起开裂。

2. 砌体结构造成的渗漏

框架剪力墙是一种快速轻便的，降低成本的建筑结构，目前广泛的被应用到高层建筑中。但是框架剪力墙使用的是空心砖做墙体，直接导致渗漏现象频发，

而且不便维修。框架剪力墙抗渗漏能力差，空心的轻质砖和承重墙采用不同材料，膨胀系数不同导致墙体容易变形开裂。

3. 施工过程中造成的渗漏

（1）材料不达标。用着墙体的砖块尺寸不一，外形不平整，质地松散，甚至有断痕。在配置砂浆的时候，比例不正确，搅拌不匀，导致砂浆质量不高，密度不够。砌入墙体之后，容易收缩变形产生裂缝，导致渗漏。另外，如果使用了不达标的防水和密封材料，也容易造成墙体渗漏。

（2）施工不规范。铺浆时，砖缝间的砂浆不均匀、不饱满，砂浆干燥后会收缩变形。横向的砖体直接产生缝隙，纵向的砖体之前产生空洞，日积月累，甚至可能出现墙体下沉，与天花板分裂，造成渗水。如果铺浆时使用的砖块过于干燥，也会影响墙体的质量，干燥的砖块可会吸收砂浆的水分，砂浆的强度降低，导致墙体出现质量问题。类似的施工不规范的问题有很多，需要施工人员严格按照技术规范，杜绝不合理不规范的施工，才能有效的降低渗漏问题的出现。

4. 基层抹灰质量造成的渗漏

在基层抹灰之前的清理工作做得不仔细或者忽略清理工作都会影响到最终抹灰之后的效果，如果没有将基层清理干净就进行抹灰操作，很容易使得基层和砂浆不能完全结合，两者之间的污垢会隔离开基层和砂浆，降低砂浆的结合度。如果抹灰不均匀则会导致不同的区域产生不同的收缩，极易形成空鼓和裂痕。如果第二次抹灰时，前一次抹灰的砂浆还未凝固，就很容易使得砂浆产生移位、脱落，等等这些情况都可能导致墙体出现质量问题，最终出现渗漏。

三、 外墙窗口防渗漏措施 1. 合理安排工艺流程

安装窗户之前，首要任务是要测量窗户的尺寸，检查上下左右是否有偏差，如果发现尺寸偏差就需要进行整改，用水泥砂浆修补短缺的部分或者是將多出的部分凿开至合适的尺寸。测量好尺寸之后，先弹线找水平，然后在需要的位置打孔，将膨胀螺丝塞入孔内，然后安装窗框，并且暂时先固定好窗框的位置。接下来用发泡剂在窗框内外侧的空隙填满，然后装上窗扇和五金配件，最后打上密封胶。窗户装好之后，必须仔细检查并且进行喷淋测试。

2. 构造措施满足规范要求

在设计外墙窗口构造的时候要随时考虑到窗口防渗漏的功能，首先，外窗台应该设计得比内窗台低，且向外倾斜，这样可以保证窗台积水向外流，不会流向室内。窗口上沿可以做成有斜坡的鹰嘴形状，或者在窗口上方做至少 20 mm 的滴水线，这样可以阻止上方的雨水顺墙面渗入到窗缝。窗框的设计也有讲究，朝外的一面应该在两侧设计开口，以保证雨水能够及时流出，不会积在窗框里。

3. 控制关键工序的质量

在正确设计外墙窗口构造的基础上，最容易出现窗户发生渗漏的部位就是窗框和墙体直接的结合部位，那么，最为关键的工序就是对这些部位的填充工作。发泡剂和密封胶必须符合标准，填充发泡剂的时候要做到紧密、充实，不能出现漏填、填充不满等情况。

四、 结语

以上是本人在工作中的总结，还望与各同行共同学习和指正。