南昌继承房产办理流程

法律主观：

（一）申请登记程序：,配图→申请登记→审核制证→交费领证,（二）配图查验资料：,1、房屋所有权证；,2、继承权公证书、遗嘱公证书；,3、其他相关资料。,（三）登记提交资料：,1、房屋权属登记申请书(转移类)；,2、房屋分层分户平面图；,3、房屋所有权证；,4、申请人身份证件复印件(查验原件)；,5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书；,6、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)。,备注：,房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。,（四）收费标准及支付方式：,1、住宅：,登记费：80元/套(非成套：80元/证)；,配图费：20元/证(房屋无变化)；,房屋测绘费：1.0元/平方米。,注：不足50平方米，测绘费按定额标准80元/件。,2、非住宅：,登记费：550元/证；,配图费：20元/证(房屋无变化)；,房屋测绘费：,商住楼：1.5元/平方米；,工业厂房：1.2元/平方米,综合楼及其它：2.0元/平方米。,注：不足50平方米，测绘费按定额标准140元/件。,（五）工作时限：,测绘：自受理后次日起，城区10个工作日，郊区15个工作日；,产权登记：自登记受理后次日起，10个工作日。,1、析产：区分遗产与家庭共有财产、夫妻共同财产,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。,2、继承方式：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、法定继承,继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。,目前，在我国虽然没有开始征收遗产税，但是看这个趋势，日后开征遗产税的可能性也是很大的。而现实中，如果实际继承的遗产属于房产的话，因为需要办理了过户登记之后，才能真正取得房产的所有权，这个过程中就会涉及到一些税费的交纳问题。所以。,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。